一位网友问了一个和我最擅长的证券行业无关的问题，他问的是房价到底了没有

刚刚一位网友问了一个和我最擅长的证券行业无关的问题，他问的是房价到底了没有，什么时候能买房子？哎哟，我可不是房地产相关行业的，也没从事过相关的工作，对政策也不够了解，甚至连查数据都要朋友帮我查，可不敢轻言房价涨跌高低趋势问题。

只不过我自己买过房子也买过两次房子，收益都很不错，加上自己做了多年投资，说点自己的实际经验吧。最近的一次是2015年房价大涨之前买进，2019年夏天疫情之前卖出。这套房子位于汉口火车站附近，紧邻华南海鲜市场，是万科在汉口地区开发的最大规模小区。我当时买入的是一期住宅，单价14000+，精装修交付，卖出的时候单价24000元成交。经过几年时间，现在这个小区的报价最低的一套单价大约15000+，基本上回到当初的买价附近了，如果算上这些年的利息，很可能已经低于成本。但是实际的成交价肯定低于这个水平，预估应该单价13000元左右。

当时我出售这套房子的原因主要有几个，一是短期暴涨而且全市场预期还要大涨，这和股市其实类似。股价已经大涨翻倍，但是市场上普遍很乐观，认为还要继续翻倍，几乎看不到谨慎的人了。二是当时的房价已经远远超过了老百姓的承受能力，大量的人都是杠杆拉满然后上车，丝毫没有考虑到自己可能会遭遇到什么样的波动和风险。这还是和炒股的人心态一样的，反正赚钱了就是自己本事，亏钱了必然是有人在使坏。三是两个投资逢下手必亏的人都赶着买了这个小区的房子，让我顿生不安警铃大作。其实这和炒股还是一样的，如果发现散户蜂拥而至，闪人。

什么时候再买房子比较合适呢？虽然整天媒体都在报道哪里又开始有日光盘了，哪里新房价格开始上涨了。中介那边也是整天都在发各种性价比很高的房子，不停宣传已经很便宜了。这些都不是我觉得可以买房子的条件。很简单，他们既然还在这么说，说明他们还是有利可图。如果都无利可图早就退出这个行业不干了，对吧？同时现在仍然有不少人在抱着投资的心态看房和买房，这都不对。居者有其屋，是居者，是自己住。所以只有当房子从投资回归居住消费属性的时候，才是最合适买房子的时机。

从具体表现来说，应该是现在大量的待售的二手房在经过长期下跌后出现明显成交暴增。无论是新房还是二手房，既不会出现快速上涨，也不会出现快速下跌。房子出售的周期从现在的挂出去可能一年无人问津，买房人从张嘴就八折甚至六折到买卖双方较为容易谈拢。房价保持相对稳定并且成交明显增加，这个时候才是买房子的时候到了，但是切记，自己住！其实原理和股市还是一样的，低位持续放量，对不对？